Telen Vastgoedmakelaar
Hoogstraat 160 A, 3665 As
T. +32 89 77 77 77
E. info@telen.be W. http://www.telen.be
UNIEKE EIGENDOM IN LANDELIJKE OMGEVING OP EEN PERCEEL VAN 73a 40ca TE AS! (IN OPTIE GENOMEN)
Uitzonderlijke woning voor € 550.000
Nieuwheidestraat 15, 3665 As
Ref: Nieuwheidestraat 15 As
4 slaapkamers
2 badkamers
EPC: 221 kWh/m2
Bouwjaar: 1966
Omschrijving
(IN OPTIE GENOMEN)
Bent u op zoek naar een ruime woning op een landelijke locatie met eindeloze mogelijkheden? Kijk dan niet verder dan de Nieuwheidestraat 15 in 3668 Niel-bij-As. Deze bijzondere woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 73a 40ca, met een straatbreedte van +- 43 meter en een perceel diepte van ruwweg 170 meter.
De woonst werd opgetrokken in 1966 en werd in de loop der jaren telkens opgefrist. Met een EPC label C of 221 kWh / (m² jaar) kunnen we spreken van een gunstig EPC attest waar geen renovatieverplichting op van toepassing is.
De woonst heeft een bruikbare oppervlakte van 233 m² (zie EPC-verslag), verdeeld over 4 verschillende niveaus, waaronder de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de zolder.
De indeling is als volgt:
Kelder: gedeeltelijk onderkelderd (cv-ruimte, stockage ruimte)
Gelijkvloers: ruime inkomhal – lichtrijke leefruimte – praktisch ingerichte keuken met uniek zicht naar de prachtige tuin en omgeving - achterinkom - toilet - badkamer 1 met douche, lavabo en bad – berging – bureau/studeerkamer.
Verdieping: nachthal - slaapkamer 1 - slaapkamer 2 - slaapkamer 3 - slaapkamer 4 - badkamer 2 met lavabo en bad.
Zolder: geïsoleerd met 22 cm rotswol
Tuin: Aan de achterzijde is het heerlijk vertoeven met zicht over de weilanden rondom. Het rustig gelegen perceel maakt dat dit pand interessant kan zijn voor de paarden- of dierenliefhebber. Daarnaast is het perceel volledig omheind, de tuin werd aangelegd, er is een vrijstaande dubbele garage van 60 m² (met 2 sectionale garagepoorten) die perfect kan dienen als werkhuis of opslagruimte voor een hobbyist of kleine zelfstandige. Uiteraard is hier ook plaats voor meerdere voertuigen of ander rollend materieel. Daarnaast is er een overdekt tuinhuis met buitenoven, alsook werd de oprit aangelegd met klinkers,…
Voor de natuurliefhebbers zijn er wandel en fietsroutes in de directe omgeving. Ook de supermarkt “Okay”, krantenwinkel, apotheker, tandarts, dokter, basisschool,.. zijn steeds vlot bereikbaar.
Troeven:
- 10 zonnepanelen (2022): 3700 kWh + opslag batterij 5 kWh
- dak vervangen in 2008
- spouwmuur geïsoleerd met korrels
- 22 cm rotswol isolatie op zolder
- 2 airco installaties (woonkamer + 1 slaapkamer)
- ruimte woonoppervlakte met veel mogelijkheden!
- unieke landelijke locatie op een riant perceel van 73a40ca!
De woning werd altijd goed onderhouden en afgewerkt met degelijke materialen. De warme materialen zorgen voor een bijzondere sfeer en geven het huis een landelijk karakter.
De woning zal in de zomer van 2024 beschikbaar zijn ter bewoning.
Samengevat, een unieke eigendom met tal van mogelijkheden op een landelijke ligging en een uitgestrekt perceel.
Interesse om deze woning te ontdekken? Aarzel niet om ons te contacteren via telefoon: 089.77.77.77 of mail naar info@telen.be.
Bent u op zoek naar een ruime woning op een landelijke locatie met eindeloze mogelijkheden? Kijk dan niet verder dan de Nieuwheidestraat 15 in 3668 Niel-bij-As. Deze bijzondere woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 73a 40ca, met een straatbreedte van +- 43 meter en een perceel diepte van ruwweg 170 meter.
De woonst werd opgetrokken in 1966 en werd in de loop der jaren telkens opgefrist. Met een EPC label C of 221 kWh / (m² jaar) kunnen we spreken van een gunstig EPC attest waar geen renovatieverplichting op van toepassing is.
De woonst heeft een bruikbare oppervlakte van 233 m² (zie EPC-verslag), verdeeld over 4 verschillende niveaus, waaronder de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de zolder.
De indeling is als volgt:
Kelder: gedeeltelijk onderkelderd (cv-ruimte, stockage ruimte)
Gelijkvloers: ruime inkomhal – lichtrijke leefruimte – praktisch ingerichte keuken met uniek zicht naar de prachtige tuin en omgeving - achterinkom - toilet - badkamer 1 met douche, lavabo en bad – berging – bureau/studeerkamer.
Verdieping: nachthal - slaapkamer 1 - slaapkamer 2 - slaapkamer 3 - slaapkamer 4 - badkamer 2 met lavabo en bad.
Zolder: geïsoleerd met 22 cm rotswol
Tuin: Aan de achterzijde is het heerlijk vertoeven met zicht over de weilanden rondom. Het rustig gelegen perceel maakt dat dit pand interessant kan zijn voor de paarden- of dierenliefhebber. Daarnaast is het perceel volledig omheind, de tuin werd aangelegd, er is een vrijstaande dubbele garage van 60 m² (met 2 sectionale garagepoorten) die perfect kan dienen als werkhuis of opslagruimte voor een hobbyist of kleine zelfstandige. Uiteraard is hier ook plaats voor meerdere voertuigen of ander rollend materieel. Daarnaast is er een overdekt tuinhuis met buitenoven, alsook werd de oprit aangelegd met klinkers,…
Voor de natuurliefhebbers zijn er wandel en fietsroutes in de directe omgeving. Ook de supermarkt “Okay”, krantenwinkel, apotheker, tandarts, dokter, basisschool,.. zijn steeds vlot bereikbaar.
Troeven:
- 10 zonnepanelen (2022): 3700 kWh + opslag batterij 5 kWh
- dak vervangen in 2008
- spouwmuur geïsoleerd met korrels
- 22 cm rotswol isolatie op zolder
- 2 airco installaties (woonkamer + 1 slaapkamer)
- ruimte woonoppervlakte met veel mogelijkheden!
- unieke landelijke locatie op een riant perceel van 73a40ca!
De woning werd altijd goed onderhouden en afgewerkt met degelijke materialen. De warme materialen zorgen voor een bijzondere sfeer en geven het huis een landelijk karakter.
De woning zal in de zomer van 2024 beschikbaar zijn ter bewoning.
Samengevat, een unieke eigendom met tal van mogelijkheden op een landelijke ligging en een uitgestrekt perceel.
Interesse om deze woning te ontdekken? Aarzel niet om ons te contacteren via telefoon: 089.77.77.77 of mail naar info@telen.be.
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
Gelijkvloers
| Badkamer 1 | 8.9 m² | |
| Berging | ||
| Bureau | 19.36 m² | Verdeeld in bureauruimte + berging. |
| Inkomhal | 10.24 m² | |
| Keuken 1 | 24.03 m² | |
| Living | 35.16 m² | |
| Vestiaire | 10.32 m² | Bestaande uit vestiaire en gang die toegang geeft tot kelder, keuken, badkamer, toilet, bureau en berging. |
| Wc1 | 1.44 m² |
Verdieping 1
| Badkamer 2 | 8.04 m² | |
| Nachthal | 19.18 m² | Nachthal/overloop naar slaapkamers en badkamer op 1e verdieping. |
| Slaapkamer 1 | 19.25 m² | |
| Slaapkamer 2 | 19.36 m² | |
| Slaapkamer 3 | 13.6 m² | |
| Slaapkamer 4 | 12.5 m² |
Verdieping 2
| Zolder1 |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Agrarisch gebied |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| As-Built Attest verkregen | Ja |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
| Beschermd pand? | Nee |
EPC gegevens
| EPC waarde | 221 kWh/m² |
221
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Verwarming | Stookolie |
| Beschrijving verwarming | CV-ketel van 2014. - Kan ook verwarmen via elektrische airco unit en houtkachel. |
| Zonnepanelen | ja |
| Dubbelglas | ja |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | Hout - - Hout raamwerk met dubbel glas. |
| Distributie | ja |
| Huisdieren toegelaten | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
Financiële info
| Prijs | € 550.000,00 |
| Ki | € 1.103,00 |
Overige Info
| Orientatie tuin | NO |
| Instapklaar | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 1966 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Aantal wc's | 1 |
| Verdieping | 4 |
| Elektrisch keuringsattest | Niet ingegeven |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.