Moderne halfopen nieuwbouw woonst te Opgrimbie, onderhoudsvriendelijk, energiezuinig en instapklaar!

Welkom op de Rootstraat 42!

Algemene info en omgeving:

Deze charmante halfopen bebouwing, nieuw gebouwd in 2023, combineert modern comfort met energiezuinig wonen. Gelegen in het pittoreske Opgrimbie (Maasmechelen), biedt dit huis een idyllische omgeving met alle gemakken van de gemeente binnen handbereik.

De ligging is op een steenworp afstand van het centrum van Maasmechelen en Maasmechelen Village. Hier vindt u alle voorzieningen die u nodig heeft zoals recreatiemogelijkheden, onderwijs, winkels, openbaar vervoer en horeca. Bovendien bent u snel op de E314 en nabij de Nederlandse grens, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de omliggende steden.

Het Nationaal Park Hoge Kempen, een prachtig natuurgebied van meer dan 12.000 hectare bos en heide, ligt op een boogscheut van het huis. In dit natuurgebied kunt u wandelen, fietsen en genieten van de landschappen en de prachtige uitzichten.

De unieke combinatie van rust en natuur, samen met de nabijheid van stedelijke voorzieningen, maakt deze locatie tot een ideale omgeving voor zowel ontspanning als praktisch dagelijks leven.

Het perceel is 3a57ca groot en de woonst heeft een bruto vloeroppervlakte van 202 m². (info EPC)

De woning is uitgerust met een geavanceerde warmtepomp van het merk Vaillant en een ventilatiesysteem D die samen zorgen voor een optimaal binnenklimaat. De vloerverwarming kan zowel verwarmen als koelen en biedt het hele jaar door comfort.

Met een EPC-score van A+ kunnen we spreken van energieneutraliteit dankzij de installatie van 10 zonnepanelen met een vermogen van 3950 WP, uitstekende isolatie en de warmtepomp. Het verbruik bedraagt slechts -4 kWh/m²/jaar.

Indeling:

Stap via de inkomdeur binnen in de inkomhal, waar u meteen de hoogwaardige afwerking en oog voor detail zult opmerken. De hal geeft toegang tot een modern gastentoilet en leidt u verder naar het hart van het huis.

Hier vindt u een ruime woonkamer met zit- en eetruimte, die verbonden is met een bureauruimte, alsook met prachtige keuken die elke kookliefhebber zal bekoren. Uitgerust met hoogwaardige materialen en toestellen van het merk Whirlpool, zoals een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, dampkap, oven, magnetron, spoelbak en mengkraan van het merk Franke, biedt de keuken tevens een stijlvol kookeiland en voldoende kast- en schuifruimte voor al uw keukenbenodigdheden.

Grote raampartijen, waaronder een schuifraam met vliegenraam, verbinden de keuken direct met de tuin, waardoor u kunt genieten van veel natuurlijk licht. Daarnaast geeft de keuken toegang tot een praktische berging, die meer biedt dan men zou verwachten. Hier vindt u een ruime ingebouwde diepvries, maatkasten voor georganiseerde opslag, handige LED-verlichting, een handige kledingbaar om de was op te hangen, een Franke spoelbak met mengkraan en veel extra bergruimte. Een waardevolle toevoeging die zeker niet onopgemerkt mag blijven!

De voortuin van de woning is mooi aangelegd met groenvoorzieningen, een praktische oprit en een carport met stroomvoorziening voor het plaatsen van een laadpaal. Buitenverlichting met licht- en bewegingssensoren zorgt voor extra veiligheid en gemak. Daarnaast is er stroomvoorziening voorzien voor het plaatsen van een elektrische poort. De achtertuin beschikt over een ruim terras en een mooi gazon, en biedt een prachtig uitzicht op een groen en agrarisch gebied, waardoor u in de toekomst in alle rust kunt genieten.

Vanuit de woonkamer bereikt men via de trappenhal de eerste verdieping met een ruime nachthal, waar drie slaapkamers, een apart toilet en een moderne badkamer zich bevinden. Deze laatste is voorzien van een dubbele lavabo met mengkranen van Hansgrohe, een ruime regendouche van het merk Grohe, een kolomkast, schuifruimtes en een spiegelkast. De masterbedroom beschikt tevens over een ruimte voor een dressing. Een bijkomende troef is dat elke slaapkamer zijn vloerverwarming individueel kan afstellen en iedere kamer heeft internet en TV aansluting. Bovendien zijn er aansluitingen voor een lavabo in de twee grootste slaapkamers op de verdieping.

Via de trappenhal op de eerste verdieping bereikt u de tweede verdieping, waar een ruime vierde kamer zich bevindt die naar eigen wens ingericht kan worden (als slaapkamer, hobbyruimte, opbergruimte, enzovoort). Deze verdieping biedt ook toegang tot een afgewerkte zolderruimte waar de technische installaties netjes zijn weggewerkt.

Troeven:

- Nieuwbouw van 2023 conform de laatste EPB-eisen en normen;
- Energiezuinig met een EPC A+ (-4 kWh/m²/jaar);
- Dankzij de lage EPC, vrijstelling van KI voor 5 jaar
- Voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen (10 stuks, in het totaal 3950 WP) en ventilatiesysteem D;
- Hoogwaardig afgewerkt met oog voor detail;
- Volledig geverfd door professionele schilder;
- 4 Kamers;
- Ruime woonoppervlakte (202 m²);
- Al de ramen voorzien van vliegenramen;
- Onderhoudsvriendelijk;
- Oprit, carport, terras en aangelegde voor- en achtertuin
- Toplocatie in een groene omgeving met alle voorzieningen nabij;
- Volledig instapklaar en direct beschikbaar.

Verkoop onder het registratierecht.

Wilt u meer zien? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze bijzondere woning.

Ook voor vragen of meer informatie, staat ons kantoor u graag te woord via 089.77.77.77 of info@telen.be

Tot binnenkort!